Kupno mieszkania - rynek wtórny czy pierwotny?

by - 18.4.18

Wielu z Was zapewne stanęło kiedyś przed decyzją (lub będzie taką decyzję podejmować) zakupu mieszkania. Na samym początku naszej "zakupowej" drogi mamy bardzo ważne pytanie : Czy kupujemy mieszkanie z rynku pierwotnego czy też wtórnego?" Oczywiście oba rozwiązania mają swoje plusy, jak i minusy. Ja dziś spróbuję Wam trochę pomóc - być może po lekturze tego posta będzie Wam łatwiej odpowiedzieć na to pytanie. 


Dlaczego lepiej jest zdecydować się na mieszkanie z rynku pierwotnego?  

Przede wszystkim jedną wielką zaletą jest fakt, że wszystko jest nowe. Chodzi tu zarówno o samo mieszkanie jak i budynek. Dokładnie widzimy stan w jakim kupujemy i nie musimy się martwić, że coś nam się zepsuje "ze starości". Oprócz tego warto jest także zwrócić na wygody, jakie oferuje nowoczesne budownictwo. Przestronne wnętrza, duże tarasy, często recepcja, wygodny parking, czy pełna swoboda w aranżacji mieszkania - nie doświadczymy tego raczej w starym budownictwie na rynku wtórnym. Takie udogodnienia przy budowie nowych nieruchomości znalazłam u www.wan.com.pl

Dużo młodych małżeństw, czy też singli chce również skorzystać z programu MDM, którego założeniem jest pomoc finansowa przy zakupie swojego pierwszego własnego mieszkania. Niestety, na rynku wtórnym bardzo trudno jest znaleźć odpowiednie nieruchomości pod kątem tego programu. Oznacza to dodatkowe trudności, dla wszystkich osób starających się o wsparcie z tego rządowego programu, a nie chcących kupować mieszkań z rynku pierwotnego. 


Warto również dodać kwestię tego, że mieszkania z rynku pierwotnego wiążą się z niższymi kosztami transakcyjnymi. Przy nowych budynkach naszych rachunków nie obarczą wysokie składki na fundusz remontowy, czy horrendalne sumy za ogrzewanie, gdyż są one odpowiednio zaizolowane. Nowe materiały budowlane są zwykle lepszej jakości niż te które były dostępne na rynku kilkanaście a nawet kilkadziesiąt lat temu. Mają też lepsze właściwości cieplne.

Przy nowym mieszkaniu można też liczyć na bardziej funkcjonalny rozkład - przestrzeń jest lepiej zagospodarowana. Bardzo często jest brane pod uwagę w planie budowy pomieszczenie na garderobę, spiżarnie. Duże okna nadają atrakcyjności całemu lokalowi.

Kolejną zaletą jest także fakt, iż przy zakupie mieszkania od dewelopera możemy liczyć na to, że ewentualne wady budynku, czy nawet samego mieszkania, zostaną naprawione w ramach gwarancji.
Jeśli chodzi o wady zakupu mieszkania z rynku pierwotnego to na pewno zaliczy się do nich dłuższy czas oczekiwania na mieszkanie - jednak pamiętajmy, że nasz wybór dotyczy wielu lat, więc może czasem warto uzbroić się w cierpliwość. Brak możliwości wprowadzenia się bezpośrednio po zakupie ze względu na konieczność urządzania i wykończenia może być odebrana również jako wada - jednak z drugiej strony jest to ogromna zaleta - wszystko robimy tak jak chcemy. Do minusów dołączymy również mniej korzystne ceny niż w przypadku mieszkań z rynku wtórnego. 

No więc jakie mieszkanie wybrać?
Na to pytanie nie ma jednoznacznej odpowiedzi, gdyż powinniśmy kierować się kwestią naszych preferencji. Przy wyborze warto wziąć oczywiście pod wagę wszystkie wymienione wyżej zalety jak i wady. Ja osobiście wybrałabym rynek pierwotny - lubię wszystko robić według swojego gustu. Jednak na pewno znajdą się osoby chcące zamieszkać na przykład w starej, uroczej kamienicy. Wybór pozostawiam Wam. 

Może Ci się spodobać

45 komentarze

  1. Jak dotąd sądziłam, że lepiej kupić mieszkanie z rynku wtórnego, ale po tym co napisałaś jednak stanowczo zmieniam zdanie. Nie sądziłam,że takie korzyści finansowe możemy mieć z zakupu mieszkania nowego. Co do rozkładu pomieszczeń, zgadzam się w 100%, że w nowych mieszkaniach jest o wiele lepiej. A co do MDM to zgadzam się, sama planuję skorzystać z tego programu i po konsultacji z nimi wiem, że z nowym mieszkaniem jest znacznie łatwiej. Bardzo pomocny post, muszę pokazać go K. sądzę, że on także zmieni zdanie xd

    OdpowiedzUsuń
  2. Ja kiedyś kupiłam używane ale teraz z pewnością zdecyduje się na nowe które będę mogła sama od podstaw sobie zaprojektować.

    OdpowiedzUsuń
  3. Pisałam pracę licencjacka na temat kredytów na kupno domu i mieszkania :) bardzo ciekawy wpis :)

    recenzjebynikaa.blogspot.com

    OdpowiedzUsuń
  4. ja wybieram nowe mieszkanie na rynku pierwotnym bo akurat odpowiada mi rozkład pomieszczeń oraz lokalizacja i w końcu cena. chcę urządzić wszystko po swojemu już na etapie budowania- ogrzewanie podłogowe itp.

    OdpowiedzUsuń
  5. Są plusy i minusy jak wszystkiego :) Nowe czy stare - ważna jest lokalizacja :)

    OdpowiedzUsuń
  6. Sama nie wiem, na co bym miala sie zdecydowac. Ale chyba jednak wole nowe. Wiem, ze moge wszystko zrobic po swojemu. Plus nowy budynek. To dosc trudna decyzja. Wazne dla mnie lokalizacja i tez bezpieczenstwo wokol. Ciesze sie, ze jest mozliwosc skorzystania z programu mieszkania dla mlodych. W dzisiejszych czasach nie jest tak prosto odlozyc tyle budzetu. Decyzja jest na lata!

    OdpowiedzUsuń
  7. Mialam dwa mieszkania. Jedno z rynku wtornego a pozniej z pierwotnego. Teraz mam dom i mimo wszystko wrocilabym do bloku:)

    OdpowiedzUsuń
  8. Ja kupiłam nowe mieszkanie od dewelopera i to była bardzo dobra decyzja. Budynek jest nowoczesny, zadbany. Mam swoje podwórko, monitoring, garaż - czasami czuje się jakbym mieszkała w domku. Przerażają mnie takie stare blokowiska. Mieszkanie zaaranżowałam od podstaw włącznie z ustawieniem ścian według własnego pomysłu.

    OdpowiedzUsuń
  9. Każdy z nas ma swoje preferencje i to nimi powinniśmy się kierować w wyborze idealnego mieszkania :)

    OdpowiedzUsuń
  10. Gdyby tylko fundusze pozwoliły na pewno zdecydowałabym się na rynek pierwotny gdyż też wolę wszystko urządzić sobie od A do Z.

    OdpowiedzUsuń
  11. zdecydowanie nowe, nowa technologia budowania i nowe materiały. Stare kamienice mają urok tylko z zewnątrz w środku już nie jets tak kolorowo

    OdpowiedzUsuń
  12. Jakbym miała kupowac mieszkanie to tylko z rynku pierwotnego :)

    OdpowiedzUsuń
  13. My mieszkamy w domu, ale może kiedyś będziemy kupować mieszkanie, kto wie.

    OdpowiedzUsuń
  14. Jesli mialabym możliwość postawiłabym nowy dom , ale mowi się , że stare domy mają duszę :)

    OdpowiedzUsuń
  15. Ja sama nie wiem na jakie wolałabym się zdecydować, puki wynajmuję. Ale jak tak myślę to chyba najpierw mieszkanie z rynku wtórnego, no tańsze. Mieć pewne zabezpieczenie i brać się za budowę wymarzonego domu, zaprojektowanego tak jak ja chcę.

    OdpowiedzUsuń
  16. Ja rok temu stałam przed taka decyzja - wybrałam rynek pierwotny i jestem bardzo zadowolona z tej decyzji.

    OdpowiedzUsuń
  17. Nie tak dawno musiałam podjąć trudno decyzje w sprawie domu i zdecydowanie wybrałam rynek pierwotny. Nowoczesny dom z ugodnieniami jest lepszy od starego i nie modnego

    OdpowiedzUsuń
  18. Wszystko ma swoje wady i zalety. Ja obecnie mieszkam w mieszkaniu po generalnym remoncie ale w przyszłości chcemy budować.

    OdpowiedzUsuń
  19. Jestem totalnie nie w temacie i myślę, że... tak zostanie. Chyba nie planuję wracać do Polski, a jesli - to marzyłby mi się domek :)

    OdpowiedzUsuń
  20. Hmm... Przyznam szczerze, że zawsze myślałam, że jak będę się decydowała na zakup to tylko z rynku wtórnego, ale teraz to już nie wiem czy to taki dobry pomysł ;)

    OdpowiedzUsuń
  21. Ja lubie nowczesne budownictwo wiec postawilabym na mieszkanie w stanie deweloperskim aby zrobic je po swojemu od podstaw :)

    OdpowiedzUsuń
  22. Ja na pewno wybrałabym nowe mieszkanie.

    OdpowiedzUsuń
  23. Ech własne mieszkanie, marzenie 😁

    OdpowiedzUsuń
  24. Ja bym chciała kiedyś mieszkać na swoim :)

    OdpowiedzUsuń
  25. My jeszcze o tym nie myślimy, ale super, że ktoś porusza taki istotny temat.

    OdpowiedzUsuń
  26. My już mamy mieszkanie i póki co zmiany się nie szykują :)

    OdpowiedzUsuń
  27. Zdecydowanie mam w planach kupno mieszkania z pierwotnego rynku, ale zobaczymy co czas przyniesie :)

    OdpowiedzUsuń
  28. Mieszkam w domu, dorywczo oczywiście, bo studiując wynajmuję mieszkanie. Jednak sama w przyszłości wolę mieszkać w domu :-)

    OdpowiedzUsuń
  29. Ogólnie kupowanie nowych mieszkań łączy się z całą masą zalet, ale też z największą wadą - ceną. Za wszystkie wygody się płaci

    OdpowiedzUsuń
  30. Zdecydowanie wolę nowe i robic według własnych upodobań

    OdpowiedzUsuń
  31. Ja póki co wynajmuje pokój studiując,ale jeśli juz postawie na mieszkanie i raczej gotowe.

    OdpowiedzUsuń
  32. Mieszkanie to ja mam ale teraz zbieram na jego remont żeby móc iść na swoje :)

    OdpowiedzUsuń
  33. Bardzo fajny post, ja właśnie stoje nad decyzją zakupu mieszkania :)

    OdpowiedzUsuń
  34. Ja uwielbiam stare, eleganckie, klimatyczne kamienice, więc dla mnie wybór jest prosty. ;)

    OdpowiedzUsuń
  35. Rynek pierwotny jest z pewnością bardziej komfortowy, wybór lepszy i ładniej się wszystko prezentuje. Tylko ceny...;>

    OdpowiedzUsuń
  36. juz trzeci rok mieszkamy na swoim. Mieszkanie było w stanie surowym na nowo wybudowanym osiedlu. Jesteśmy do dziś mega zadowoleni

    OdpowiedzUsuń
  37. Gdybym miała wybierać między mieszkaniem a domem to wybrałabym dom.

    OdpowiedzUsuń
  38. Zdecydowanie wolę nowe, mam wrażenie, że takie mieszkanie jest wyjątkowo moje :) Stworzone od podstaw, zaprojektowane i wykończone według mojego pomysłu :)

    OdpowiedzUsuń
  39. Jeśli miałabym się decydować na kupno mieszkania decydowałabym się na zakup nie od developera a na rynku wtórnym lecz nie starego budownictwa. Takie wymagania i to co przekazał mi tata w wyborze opcji :)
    Jednak najlepszym pomysłem to budowa swojego małego skromnego domku :)

    OdpowiedzUsuń
  40. Wydaje mi się, że kupowanie na rynku wtórnym byłoby dla mnie najlepsze. Mogłabym we własnym stylu je urządzić. W ten sposób mieszkanie jest bardziej przytulne.

    OdpowiedzUsuń
  41. Ja stawiam raczej na dom. Mój mąż marzy o jego kupnie i wyremontowaniu, a ja uważam, że lepiej zbudować swój własny.

    OdpowiedzUsuń
  42. Osobiście ostatnio zastanawiałam się nad wyborem, gdyż poszukiwalismy mieszkania. Przyznam, ze marzyl mi sie domek z ogródkiem ale w miescie bez swojego gruntu trzeba mieć od 400.000zl - jest to koszt rownoznaczny z kupnem nowego domu od dewelopera ale tu już z dużo mniejszym kawałkiem ziemi. Gdyby nie brak funduszy zdecydowałabym się na budowę pod "siebie" niestety koniec końców stanęło na kupnie mieszkania w kamienicy. Fakt że rynek wtórny ale spory metraż bo aż 90m2 i połowa ceny o której wspomniałam wcześniej.

    OdpowiedzUsuń
  43. Dofinansowanie typu mdm niestety na chwilę obecną zakończyło swój żywot. Młodym ludziom problematycznie jest dostać kredyt i wsparcie od Państwa. Dlatego też często decyduj się na mieszkania z rynku wtórnego i to jeszcze pożyjemy na mega okazję.

    OdpowiedzUsuń
  44. Myślę że opinię na ten temat są podzielone. Znam wiele osób, które wolą kup9c mieszkanie w starej kamienicy niż w nowo wybudowanym bloku.

    OdpowiedzUsuń

Serdecznie dziękuję za Waszą aktywność.
Jeśli obserwujesz mojego bloga, daj znać!

Komentując wyrażasz zgodę na przetwarzanie danych. Dane te przetwarzane są dobrowolnie i w każdej chwili możesz z tego zrezygnować. Celem ich zbierania jest zapobieganie Spamu